Вопрос: Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. В целях обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору между арендодателем и третьим лицом заключен договор поручительства (поручитель — третье лицо).
В последующем договор аренды был расторгнут, однако арендатор не погасил в полном объеме задолженность, образовавшуюся в ходе исполнения договора.
Правомерны ли в данном случае денежные требования арендодателя к поручителю?
Ответ: Да, правомерны.
Пункт 1 ст. 343 ГК гласит, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Кредитор при солидарной обязанности должников вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 304 ГК).
Отвечая на поставленный вопрос, можно столкнуться с проблемой применения п. 1 ст. 347 ГК, который устанавливает прекращение поручительства прекращением обеспеченного им обязательства.
Следует иметь в виду, что расторжение договора аренды не означает прекращения обязательств должника по выплате арендных платежей за период до такого расторжения. Так, в соответствии с п. 3 ст. 423 ГК в случаях расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента достижения соглашения сторон о расторжении договора.
Приведенная норма означает, что расторжение договора приводит к прекращению обязательств по нему на будущее время (после заключения соглашения о расторжении), но не лишает кредитора (арендодателя) права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и санкций.
Что касается договора поручительства, то после расторжения договора, из которого возникли обязательства (в нашем случае — аренды), обеспеченные поручительством, поручительство продолжает обеспечивать те из них, которые сохраняются при расторжении такого договора (в том числе по выплате арендной платы).
Таким образом, после расторжения договора аренды, обязательства по которому обеспечены поручительством, поручительство продолжает обеспечивать задолженность по выплате арендной платы. Соответственно, денежные требования арендодателя к поручителю правомерны.
