Вопрос: Источником теплоснабжения офисных помещений является котельная. Собственником офисных помещений и котельной является ООО «Т». ООО «Т» сдает в аренду офисные помещения частному предприятию «Р». Необходимо ли заключать договор теплоснабжения между ООО «Т» и частным предприятием «Р» или это должен быть договор о взаимоотношениях между сторонами в части теплоснабжения?
Ответ: Договор теплоснабжения между арендодателем и арендатором не заключается.
В соответствии с абз. 13 п. 3 Правил теплоснабжения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11.09.2019 № 609 (далее — Правила), договор теплоснабжения — договор энергоснабжения, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать принимаемую тепловую энергию, теплоноситель, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении либо принадлежащих ему по праву управления общим имуществом тепловых сетей (теплоустановок) и исправность используемых им приборов учета тепловой энергии и иного оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.
Сторонами договора теплоснабжения являются энергоснабжающая организация и абонент.
Энергоснабжающая организация — организация независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющая на договорной основе продажу тепловой энергии и имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении тепловые сети и (или) теплоисточник(и) (абз. 59 п. 3 Правил).
К сведению. Теплоисточник — комплекс технологически связанных одного или нескольких теплогенераторов, теплоустановок и вспомогательного оборудования, расположенных в обособленных, встроенных, пристроенных, надстроенных помещениях, предназначенный для производства тепловой энергии, теплоносителя (абз. 47 п. 3 Правил).
Абонент — потребитель, системы теплопотребления которого непосредственно присоединены к тепловым сетям энергоснабжающей организации или организации, осуществляющей передачу тепловой энергии, имеющий с данными организациями границу балансовой принадлежности и заключивший с энергоснабжающей организацией договор теплоснабжения, в многоквартирном жилом доме — уполномоченное лицо по управлению общим имуществом, организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, товарищество собственников или организация застройщиков (абз. 2 п. 3 Правил).
В соответствии с п. 2 ст. 510 ГК договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 510 ГК, а также норм Правил договор теплоснабжения заключается только при соблюдении требований о непосредственном присоединении к тепловой сети энергоснабжающей организации системы теплопотребления абонента, определение которой содержится в абз. 38 п. 3 Правил.
Поскольку арендатор не является собственником систем теплопотребления, непосредственно присоединенных к сетям энергоснабжающей организации или организации, осуществляющей передачу тепловой энергии, договор теплоснабжения с энергоснабжающей организацией-арендодателем не заключается. В данной ситуации порядок обеспечения арендованного помещения теплом стороны могут согласовать в договоре аренды либо могут заключить отдельный договор о взаимоотношениях между собой в части теплоснабжения.
