Недобросовестное использование полномочий, предусмотренных доверенностью

Основные вопросы статьи: может ли сотрудник арендатора подписать акт приема-передачи помещения от имени арендодателя при наличии доверенности? правомерна ли выдача арендодателем доверенности сотруднику арендатора? имеет ли право арендатор в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?
Хмылко Сергей

управляющий партнер адвокатского бюро «Хмылко, Ярмош и партнеры»

801 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Обстоятельства дела

Между ИП (арендодатель) и ООО «С» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 сроком до 31.12.2017. При заключении договора арендодатель выдал работнику ООО «С» — юрисконсульту Т. нотариально удостоверенную доверенность на заключение договоров на коммунальное обслуживание, вывоз мусора, установку телефона и сопутствующие действия.

В договоре стороны установили, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в определенном размере.

Вместе с тем другим пунктом договора стороны предусмотрели, что арендатором также в течение 30 дней с момента заключения договора вносится на счет арендодателя денежная сумма в размере стоимости одного месяца аренды в качестве обеспечения исполнения оплаты за последний месяц аренды по договору. Стороны назвали такое обеспечение гарантийным платежом.

Арендатором в течение месяца были осуществлены два платежа. В назначении платежных поручений было указано «за последний месяц аренды по договору № 1».

801 Shape 1 copy 6Created with Avocode.