Непрофильные активы: как правильно подготовить их к продаже?

Задача: производственное предприятие имеет на балансе бассейн, а также производственный цех, расположенный вне места нахождения предприятия и производящий эксклюзивную продукцию. С целью повышения эффективности деятельности, экономии средств и упорядочения хозяйственных процессов предприятию необходимо пересмотреть и реструктурировать свои активы, в том числе продать неэффективно используемое здание с бассейном и производственный цех.

Сазанович Карина

Руководитель юридической практики группы компаний «ИПМ-Консалт»

1622 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Одним из видов вывода непрофильных активов является их продажа*. При продаже объекта недвижимости либо предприятия как имущественного комплекса необходимо учитывать налоговые последствия сделки, обстоятельства, при которых данный объект недвижимости (предприятие как имущественный комплекс) был приобретен, акт законодательства, на основании которого производилась передача объекта недвижимого имущества (предприятия как имущественного комплекса) продавцу, относится ли объект недвижимости к объектам, преимущественное право на приобретение которых имеют местные органы государственной власти, имеет ли объект недвижимости историко-культурную ценность.

Справочно. 
Согласно государственному стандарту Республики Беларусь СТБ 52.1.01-2017 «Оценка стоимости объектов гражданских прав» непрофильные активы — это активы, приносящие доход, но не относящиеся к основной деятельности предприятия, а также относящиеся к объектам социальной сферы, затраты на содержание которых осуществляются за счет результатов основной производственной деятельности.

Этап 1. Готовим недвижимое имущество к продаже

Перед продажей недвижимого имущества следует решить вопросы с возможным изменением целевого назначения капитального строения, демонтажем установленного оборудования, изучением текущего состояния инженерных сетей. В случае, когда данные вопросы отдаются на откуп покупателя, продавец должен понимать, что при изменении назначения здания и земельного участка, на котором оно расположено, покупатель будет нести определенные расходы, иногда несопоставимые со стоимостью такого имущества, что существенно повлияет на итоговую цену продажи.


1622 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Круглый стол «Досудебный порядок урегулирования спора: учитываем нюансы и ошибки» (видео)

Несмотря на расширение оснований для совершения исполнительной надписи нотариуса, наиболее распространенной формой защиты прав остается обращение в суд с иском или заявле...
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 1164

Минюст разъяснил порядок исчисления стажа работы по юридической специальности для допуска к работе адвокатом и нотариусом

Постановления Министерства юстиции Республики Беларусь от 18 декабря 2018 г. № 219 «О порядке исчисления стажа работы по специальности соискателей специальных разрешений...
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 718