Непрофильные активы: как правильно подготовить их к продаже?

Задача: производственное предприятие имеет на балансе бассейн, а также производственный цех, расположенный вне места нахождения предприятия и производящий эксклюзивную продукцию. С целью повышения эффективности деятельности, экономии средств и упорядочения хозяйственных процессов предприятию необходимо пересмотреть и реструктурировать свои активы, в том числе продать неэффективно используемое здание с бассейном и производственный цех.

Сазанович Карина

Руководитель юридической практики группы компаний «ИПМ-Консалт»

1486 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Одним из видов вывода непрофильных активов является их продажа*. При продаже объекта недвижимости либо предприятия как имущественного комплекса необходимо учитывать налоговые последствия сделки, обстоятельства, при которых данный объект недвижимости (предприятие как имущественный комплекс) был приобретен, акт законодательства, на основании которого производилась передача объекта недвижимого имущества (предприятия как имущественного комплекса) продавцу, относится ли объект недвижимости к объектам, преимущественное право на приобретение которых имеют местные органы государственной власти, имеет ли объект недвижимости историко-культурную ценность.

Справочно. 
Согласно государственному стандарту Республики Беларусь СТБ 52.1.01-2017 «Оценка стоимости объектов гражданских прав» непрофильные активы — это активы, приносящие доход, но не относящиеся к основной деятельности предприятия, а также относящиеся к объектам социальной сферы, затраты на содержание которых осуществляются за счет результатов основной производственной деятельности.

Этап 1. Готовим недвижимое имущество к продаже

Перед продажей недвижимого имущества следует решить вопросы с возможным изменением целевого назначения капитального строения, демонтажем установленного оборудования, изучением текущего состояния инженерных сетей. В случае, когда данные вопросы отдаются на откуп покупателя, продавец должен понимать, что при изменении назначения здания и земельного участка, на котором оно расположено, покупатель будет нести определенные расходы, иногда несопоставимые со стоимостью такого имущества, что существенно повлияет на итоговую цену продажи.


1486 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Юридическая консультация в иностранном суде: допустимость и правовые последствия

Практика внешнеэкономической деятельности свидетельствует о том, что суды все чаще сталкиваются с необходимостью установления содержания норм иностранного права. Оказывая...
№ 7, июль 2018 Скобелев Владимир,
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 1116

Обзор законодательства 16–31 октября 2018 г.

Октябрь радует законодательными изменениями: разрабатывается информационная система для взыскания денежных средств в бесспорном порядке (в том числе и электронных денег),...
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 896