Судьба обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды

Судьба обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды

Нередко в арендных правоотношениях стороны применяют такую конструкцию способа обеспечения исполнения обязательства, как обеспечительный платеж. Практика выработала подход к обеспечительному платежу и его особой цели: удовлетворение требований кредитора при нарушении должником обязательства из договора. С применением этого инструмента связан ряд вопросов, возникающих при отчуждении арендодателем объекта аренды: 

— какова судьба этого платежа при смене собственника объекта аренды?

— должен ли прежний арендодатель возвратить обеспечительный платеж, и если да, то кому?

— может ли арендатор или новый арендодатель требовать от прежнего арендодателя возврата обеспечительного платежа?

Бондюк Павел

Юрист АБ «Хмылко, Ярмош и партнеры», магистр права

175 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

А в чем проблема?

Сторона «А» (арендодатель) и сторона «Б» (арендатор) заключили договор аренды сроком на 3 года. До передачи объекта аренды сторона «Б» уплатила стороне «А» сумму обеспечительного платежа, равную месячному размеру арендной платы.

Впоследствии сторона «А» (прежний арендодатель/продавец) как собственник объекта аренды заключила со стороной «В» (новый арендодатель/покупатель) договор купли-продажи недвижимого имущества. Ни в договоре аренды, ни в договоре купли-продажи не содержалось никаких условий относительно судьбы обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды.

175 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Топ-5 мер для эффективного взыскания долга

Иногда взыскатели необоснованно считают, что вынесение судебного постановления в их пользу является последним этапом при взыскании долга. Однако получение исполнительного...
Третьяк Александра,
527

Как соответствовать новому закону о защите персональных данных?

14 мая 2021 г. был опубликован Закон Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных» (далее — Закон). Он вступает в силу через 6 месяцев после офи...