Взыскание арендных платежей по договору, признанному недействительным

Ситуация: между сторонами заключен договор аренды. Данный договор фактически исполнен арендодателем — имущество было предоставлено в пользование арендатору и использовалось им. В последующем договор аренды признается незаключенным или недействительным. Как арендодателю в таком случае взыскать стоимость использования предоставленного в аренду имущества?

Гринюк Петр

юрист судебной практики юридической фирмы REVERA

1344 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Если у арендодателя возникает необходимость взыскать арендные платежи в судебном порядке, то прежде всего нужно проанализировать, имеет ли договор аренды признаки незаключенности или недействительности. Последствием признания договора незаключенным или недействительным является отсутствие у сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из данного договора.

В случае, если при подготовке к взысканию арендных платежей обнаружится, что в договоре, например, не согласованы существенные условия (не указан размер арендной платы, не идентифицировано имущество, подлежащее передаче в аренду), то требовать исполнения обязательств по такому договору невозможно.

Переданное сторонами по «дефектному» договору подлежит возвращению как неосновательное обогащение в рамках положений главы 59 ГК.

Таким образом, в случае, если арендодатель понимает, что договор аренды является незаключенным, сначала необходимо в судебном порядке установить факт незаключенности данного договора, а после этого заявить отдельное требование о взыскании неосновательного обогащения с арендатора, который пользовался имуществом без правовых оснований.

Если незаключенность или ничтожность договора будет установлена при рассмотрении требований о взыскании арендной платы, установленной в договоре, и штрафных санкций за ненадлежащее исполнение договора, суд откажет в удовлетворении заявленных требований.

1344 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Лжепредпринимательство: чего стоит подпись «номинального директора»

Предприятие закупало сырье у коммерческой организации, что подтверждалось соответствующими надлежаще оформленными первичными учетными документами, а также установлен това...
№ 5, май 2018 Туптало Сергей,
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 1417

Работа юриста с регуляторными недоработками: куда идти и как защищать свое предприятие от неправильных нормативных актов (аудио)

Как бизнесу участвовать в разработке нормативных актов — рассказывает юрист "Хьюмен Систем", эксперт Республиканской конфедерации предпринимательства Андрей Старжинский.
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 713