Выселение арендатора

Выселение арендатора и освобождение помещения от его имущества (часть 1)

В практике зачастую возникают ситуации, когда арендатор в нарушение условий договора и требований законодательства покидает арендуемое помещение, оставляя в нем свои вещи, и перестает платить арендную плату, коммунальные и прочие платежи. В подобных ситуациях на первом месте стоит защита прав арендодателя помещения, поскольку именно он в данном случае терпит убытки.

В первой части статьи рассмотрим проблемные вопросы, которые возникают на практике до обращения в суд, а также дадим рекомендации по освобождению занимаемого помещения от имущества арендатора.

Лабор Наталья

Юрист, магистр юридических наук


1574 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Проблема 1: уведомление арендатора

Очень важный момент при выселении арендатора — уведомление его о прекращении договорных отношений. И здесь ситуация зависит от следующих обстоятельств.

1. У арендодателя по договору есть право на односторонний отказ. 

Если договором аренды арендодателю предоставлено право на односторонний отказ от договора, то для такого отказа достаточно уведомления арендатора. Согласия последнего на расторжение договора и обращения с соответствующим требованием в суд в таких случаях не требуется. Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления либо по истечении срока предупреждения, установленного законодательством, если иной срок не установлен уведомлением, соглашением сторон либо законодательством (п. 39 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений», далее — постановление Пленума ВХС № 1).

1574 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Обмен налоговой информацией в рамках СНГ

Республика Беларусь присоединилась к Протоколу об обмене информацией в электронном виде между государствами — участниками СНГ для осуществления налогового администрирован...