Нерешенные проблемы обеспечительного платежа при смене арендодателя

В журнале «Юрист» № 10 в статье о судьбе обеспечительного платежа автор Павел Бондюк обосновал свою точку зрения о переходе прав и обязанностей сторон договора аренды в связи со сменой собственника объекта  аренды . Не подвергая сомнению право на существование изложенного в статье подхода, тем не менее хотелось бы продолжить обсуждение проблемной темы. Предлагаемая в настоящем материале точка зрения ни в коем случае не может считаться единственно верной, а всего лишь является продолжением дискуссии.

Кашин Роман

Юрист-лицензиат

1933Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Что такое обеспечительный платеж?

Прежде всего, хотелось бы разобраться, а что, собственно, понимают на практике (и, в частности, в арендных правоотношениях) под обеспечительным платежом. При заключении договора аренды многие арендодатели включают в договор условие о предварительном внесении арендатором определенной денежной суммы на счет арендодателя. Внесенная сумма призвана гарантировать своевременное внесение арендатором платежей и (или) служит потенциальной компенсацией за порчу объекта аренды. Такую сумму, как правило, именуют «обеспечительным платежом».

Важно знать! 
Обеспечительный платеж также применяют при заключении предварительного договора с целью обеспечить в дальнейшем заключение основного договора аренды. Однако это отдельная тема, которая в настоящем материале не рассматривается.

1933Shape 1 copy 6Created with Avocode.